小区楼顶漏水 维修费谁来掏？

11月9日，家住秦蜀路太茅小区的王先生致电本报记者，称他所住的那栋楼的6层住户因为楼顶漏水，找人维修了屋顶，迟迟不给工人结款，反而去这栋楼的每个住户家里索要维修费，想要整栋楼的住户共同承担这笔费用，事先对此事毫不知情的王先生感到不能理解。

接到热线后，记者前往该小区，王先生让记者看了一份“保修书”，是维修队负责人对维修项目的保修协议，昨天6楼的住户直接敲我家门要*并给了一份保修书，我还没弄清到底是怎么回事，就让我当场给*，你说就算是共同分摊大家一起出*，这个事我们也应该知情、监工，凭什么你什么都办了，掏*的时候到想起我们了，不和我们商量，说理就说不过去，我们不是不掏，但到底这*该不该掏，希望能给大家个说法。”王先生指着手里的保修书说道。

随后，记者来到这栋楼进行了解，部分住户认为，即便确实需要维修，也应先和大家商量，征得同意、制订方案、确定价*了再动工，而不是等修理好了才拿着协议上门要*。记者调查中得知，该小区的两栋房屋是集资房，至今未委托物业管理服务单位进行物业管理服务。那么，在没有专用房屋维修金的情况下，房顶漏水产生的费用该由谁来承担呢?

经记者查询，根据《物权法》中的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。所谓的共同出资维修，也就是涉及到了整幢楼业主的共有部分，即包括建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、屋顶等部分。

随后，记者咨询了山西师达律师事务所的王律师，他介绍，6楼住户所维修的屋顶，在法律上的确是属于业主共有的。“虽然6楼住户的做法欠妥，但是在没有专用房屋维修金的情况下，房屋共有部分的维修费用，应该由全体业主均摊。”