刚需客“上车” 去年深圳楼市现翘尾行情

经历连续数月低迷，深圳楼市去年末现翘尾行情。业内人士认为，除楼市进入底部、年底推盘节奏加快等因素外，对2018年1月新政实施和房贷继续收紧的担忧推动刚需客赶在年末“上车”。

“购房者担心明年房贷利率上行，尤其是在新政施行后，把网签价格和评估价格*低值作为银行贷款基数，将造成税额增加或银行贷款减少。2018年变化太大，要买*好趁早。”一位房产中介机构人士说。业内人士表示，伴随银行房贷收紧，“高评高贷”渐难成行。在这种情况下，银行评估值或网签价格差距大大缩小，新政影响被夸大，不排除部分中介以此怂恿购房者加快网签。

“这一个多月来成交量明显加大，2017年12月19日南山住宅**成交几十套。这段时间密集成交，成交均价一下子拉高不少。”深圳南山一位房产中介机构人士表示。

多位中介机构人士说，从2017年11月底开始，一二手房成交量回暖。中原地产*新数据统计显示，12月18日至24日深圳新房成交环比上升6.9%，二手住宅成交环比上升17.3%。2017年11月深圳二手住宅成交*次出现较大幅度反弹，共成交5606套，环比上升25%;成交均价57586元，环比微涨0.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，深圳房地产市场成交量已到历史底部，成交量回暖基本符合预期。年底开发商推盘节奏加快会带来交易规模上升，所以年底出现了翘尾行情。