叶女士是个“房姐”,在北京有3套房,在老家山西大同还有数套。她的父亲是山西煤**,不幸早逝,叶女士不仅继承了大笔遗产,耳濡目染下,还自己做起了生意。
多年前,叶女士离异,便带着儿子移居美国,生意重心也转移到美国。数月前,因为资金周转问题,便想把一套位于北京海淀区马连洼菊花盛苑小区的房子卖了,于是委托自己在北京的朋友帮忙。朋友朱女士便把房子挂在了主流房产网站房**,作价830万。
过了几天,便有房**经纪人苏玉玲打来电话,说是有客户相中了她的房子,要求看房。原来,叶女士的这套房子地段好,配套成熟,交通便利,附近还有东北旺中心小学,尤其是户型优良,小区都是底层板楼,一梯两户,南北通透,环境安谧,得房率高,因此出房率极低,很是*手。
看上叶女士这套房子的买家是杨女士,在马连洼一家大型国有银行上班,家里有老人和一个2岁的儿子。杨女士本在大兴西斯莱有套南北通透的三居室,因为离上班单位太远,便打算卖了,在单位附近买套两居室,同时考虑到附近有东北旺中心小学,将来孩子上学方便,要求总价控制在850万以内,走商贷,*付在500万左右。
收到客户要求的房**经纪人苏玉玲很快想起了叶女士的这套稀缺房源,便给杨女士做了**,杨女士一眼相中,要求苏玉玲安排看房。由于各种条件都超出预期,房源算是特别**,杨女士**次看房就考虑买下,便委托经纪人苏玉玲居间约房主签约。到了签约的时候,苏玉玲才发现问题层出不穷,*大*多的问题是各种证件不全。*先叶女士的身份证还是**代的。由于移民早且长期在美国生活,叶女士没有及时将身份证换成二代的,而各种手续、流程、验证都只认二代证,因此后续的签约及流程不得不等待叶女士回国补办二代证。
其次是**委托书不详细,好多代理事项都没有写,代理人朱女士无权负责一些事项。授权委托书在卖房前就已在**处办好,但是由于没卖过房,也没咨询过专业人士,叶女士办的授权书很粗率,结果到了后续走流程阶段发现代理人很多事项无代理资质,譬如去银行办理贷款等,房**经纪人苏玉玲不得不发去一份详细授权书,让叶女士重新在美国大使馆做了授权,让另一个朋友带回北京交给朱女士。