社论：让租房者告别被随意涨价撵人之痛

不得随意涨租金撵人、不能轻易扣留押金等规定，本质也是对契约精神的法律明确，这对矫正租房市场乱象很有必要。房东随意提价、“一言不合”就被赶、退房时押金说扣就扣……很多在大城市“漂”过的人都有过类似的苦楚记忆。在网上，“没被黑中介坑过你也好意思说自己是×漂”也曾经成为话题。

但今后这类情况有望改观了。5月19日晚，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，意见稿中很多内容涉及租房方面，如鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同，房租按月支付;提出住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。

明确出租人扣留押金的，应当承担举证责任等。这对城市里的租客来说，无疑是个大好的消息。据统计，全国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。可与庞大的租者群体相对应的是，在不少地方特别是大城市，不仅买房压力大，租房也是一件难言轻松的事。

被随意涨价撵人，被黑中介宰，诸如此类的租客“痛点”，太多人都承受过。在此背景下，住建部此次**的管理条例(征求意见稿)，是规范房屋租赁市场必要的制度供给。过去相当长一段时间，我国房屋租赁市场都处于市场自发形成的欠规范地带，如租户*敏感的租金支付问题。

押一付三甚至付六或更多，有的还得提前一个月付，还有高昂的中介费等，表面看虽是房东、中介与租户协商而成，但在行业潜规则的语境中，租户其实并不具有对等的博弈和议价能力，大多时候只能是被迫接受