“3·17新政”下：“买房者已不敢出手”

北京一套80多平米的房子，在“3·17新政”前挂牌报价700万，有人要680万买，业主没卖，但“3·17新政”之后，买房看房的人少了，房主*后以630万的价格成交。而今，这样的故事在北京一夜之间骤增。*近两个月，北京房价陡转直下，购房者静待观望，房产中介与房地产开发商陷入焦灼。2月的一个周末，北京有四处楼盘项目同时开售，均在一日内**。

南五环外一处近200套房源的豪宅接近7.3万至8万元/平米的单价出售，这一售价也创下了当时的新高。中信建投的数据显示，在北京，开年房价环比上涨4.6%，2月份以后北京二手房成交量环比增长75%，成交均价超过6万/平米。直到3月中旬，迅猛的房市行情被*严厉的新政击破。2017年****结束后的第二天，北京“3·17新政”横空出世。

其规定，企业购买的住房须满3年才能交易。紧接着，监管者还**一系列组合拳，包括针对商住项目限售停贷;银行收紧房贷上调利率;并开始约谈中介高管。北京的房市变化****。据伟业我爱我家统计，2017年4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%，同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。

另据数据显示，4月北京新建商品住宅价格同比涨幅从20.6%缩至17.4%，环比从0.4%降至0.2%;二手房市场亦明显降温，环比涨幅从3月的2.2%降至持平。需要指出的是，新房方面，去年12月底北京提出的要求是：要**房价环比不涨，当时依据的就是10月的价格，即均价3.82万元/平米。不过，调控的效果直到今年4月才开始显现，北京新房均价为3.79万元/平米，相比去年10月下降了1个百分点;5月1日至15日，北京新房均价约3.78万元/平米，相比4月略有下降。

不过，相比新房，二手房的数据更能体现调控的效果。数据显示，5月1日至15日，北京二手房累计网签4756套，比上月同期下降39.3%，日均网签量下降到317套，比新政前下跌了一半。“现在，卖家都可以谈价格，降个10万、8万的也不成问题。”一中介销售人员向记者透露。“3·17新政”打乱了购房者、中介的既定计划，使得中介洗牌、买卖胶着。从3月22日到5月15日，位于回龙观的一个在售房屋售价几经下调，总价从500万元调至460万元，但至今还未成交。