你以为全款买房省了几十万利息？实际上亏大了

咱们购房群里时不时都会有小伙伴讨论，到底该全款买房还是贷款买房?有人说：全款划算，贷款至少十多二十万利息，太贵!有人说：贷款划算，全款***拿几十万出来，一朝回到解放前，穷得连*炮儿都买不起，压力太大!

还有人说：简单得很嘛，有*就全款，没*就贷款，有啥好纠结的?我只能说你们好天真，开发商就喜欢这样纯洁无暇，思想单纯的宝宝!这个问题的确没啥好纠结的，如果你*多到烧手不晓得咋个花，尽管全款，不然，就算你手上有闲*，也老老实实贷款吧!

为啥?因为全款你亏大了!

让我们回到你去看房那**，兽兽给你算了个价格，豌豆尖儿暂时扮演兽兽，用德阳楼市5月份的均价4310元/㎡计算，假设你买套100平的房子，按照基准利率4.9%(实际上利率可能会有折扣)，贷款30年算下来如下图：

有的小伙伴一看，哦哟，一共才贷30万多点，利息就要给27万多，都快赶上贷款额了，好肉痛哦!还是全款划算!

嗯，划算，划算个P，就是你这种想法让你离发财之路越来越远，还觉得自己机智得很，省了几十万棒棒哒，实际上傻傻哒。

如果你把贷款这301700元拿去投资，买点银行理财产品或者基金啥的，收益按5%的年利率算，每年再复利一次，30年下来，利息就有100万!还掉银行27万多的利息，还有72万多，再买套房都够了!

就算不复利，30年的收益也有452550元，减掉274733元的利息，还是剩到有177817元，将近18万，还是*。

有人要说了，通货膨胀这么厉害，30年后的100万跟现在的100**比吗?是，不能比，但是你不投资，一分*收益都没得。

而且，正因为有通货膨胀，才更要贷款买房。为啥?货币在贬值，你的收入在上升，现在还款1600你可能有压力，10年之后还有压力吗?如果未来你难以想象，我们看看过去，10年前在德阳买房，房价2000多，每个月还款800，当时肯定觉得压力大，但是现在800块*，压力还大吗?还不就是你少喝几顿酒就有了。

如果你还有公积金，才3.25%的年利率，你不用来贷款真的是暴殄天物，人神共愤!要知道你去找支付宝的借呗借*，算下来都是14.6%的年利率，更不要说民间借贷了，公积金利率连零头都不到，划算惨了嘛!

所以说，贷款并不代表你穷，反而代表你很有经济头脑，之前你没有这个头脑也没关系，我有啊，现在神功都传授给你们了，我依然买不起房(手动围笑)。哎，感觉自己被掏空!