山西临猗房产乱象：孙吉镇“和谐小区”未批先建

国家住建部明确规定，房地产开发销售必须五证(建设用地证、建设规划证、土地证、施工许可证、房地产销售许可证)齐全，方可销售。并且要求，房产商在销售住房的时候必须将“五证”进行悬挂。在山西省临猗县，山西愷恒房地产开发有限公司开发商借建设新农村之名，建设“和谐小区”住宅小区，并在没有取得“五证”的情况下将房屋进行对外销售。

9月12日，笔者在临猗县接到群众举报，即奔赴孙吉镇了解详情。在“和谐小区”售楼接待中心，笔者看不到任何与售楼有关的证照。看到的只有售出楼层的示意图。笔者以购房者的身份询问该楼盘的情况，售楼人员告诉笔者，该楼盘目前已建成6栋，已基本销售过半。笔者问：***交完房款，能否拿到房产证?销售人员说：目前没有，以后肯定能拿到房产证。

笔者不明白，没有“五证”，房产证何以**?没有《建筑工程施工许可证》，建成的楼房是否为违法建筑?能否出售?根据我国法律规定，商品房销售必须依法取得《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，而在山西省临猗县，房地产开发企业为了及早回笼资金。

减轻房地产建设项目资金压力和销售压力，置国家法律法规于不顾，公然预售不符合商品房销售条件房产项目，违规违法向意向购买人收取购房定金，并且以打折优惠的方式吸引意向人购房交纳购房定金，这种行为构成合同欺诈。根据我国相关法律规定，《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。