买房的七件事！不得不看！

**件事：买还是租?

早晚都是要买的!你必须明白这一点。你不是高晓松，有诗和远方就能娶到漂亮媳妇;你也不是唐骏，有西太平洋大学文凭可以一辈子住酒店;你更不是马佳佳，九零后中欧童颜女神可以和徐小平一起午餐。

租房的理想很丰满，买房的现实很骨感。何况，你不是一个人在买房!何况，你是中产阶层，家里添丁，刚需改善。何况，你是先富起来的少部分人，是时候购房置业犒赏人生。虽然说房产大小不是成功标志，但是，你若成功，为何不买房?!

我的父亲，一辈子银行工作，退休后感言：孩子，在中国还是买房子*靠得住。你信不信我不管，反正，我和我母亲都信的。

有些房子是必须要买的，有些房子可以租。怎么区分，请往下看~

第二件事：啥时候买?

TIMING永远是*重要的事。这和结婚一样，你懂的!买房是理性行为，也和结婚一样，但是，什么时间买房是冲动消费，也和结婚一样。

**从来没有**房地产，只是分类分城调控。房地产进入后**时代，投机性需求退出市场，但是，房产置业从来都是投资与消费双重属性的。因此，各位买房就是投资+消费，必须是您家庭理财的一部分，不只是住哪儿的问题。

城镇化，人口导入，永远是推动房价上涨的原动力。可怜的丈母娘太委屈，抱抱~

第三件事：买啥地方?

**来了。您已经是要买房，要现在买房的亲，我很羡慕你，你比我有*，我要向您致敬!

买房=买地+买房+买牌子+买邻居。

地段，地段，还是地段。这话你也听说是李嘉诚说的是不是?虽然真相不是他老人家的原创，但是道理是**正确的。买哪里呢?我有一个特别通俗易懂的原则：只买城市地标所在地!

理由?三点：

1.买房*重要的不是涨多少，而是抗跌性。不出手转卖涨多少跟你也没啥关系。当然，你也不知道啥时候会转卖对吧?抗跌性才是硬道理!哪里*抗跌，地标所在地。

2.城市地标意味着要么配套齐全且**，要么人文历史杠杠滴，方便只是起码的，自在才是*高诉求。真的叫：出门七件事，那都不是事儿~

3.你打车的时候，报地名，司机听一遍就知道了;你出上海了，人家问你家住哪儿，你一提人家就“哦哦”了，这就啥?就是牌子!

第四件事：买多大的?

这其实一个总价问题。一千万可以买郊区的别墅，也可以买市区的大平层。我的建议是：

您要是真爱别墅，等您有*买真别墅再说。那些类别墅，我说的是叠加联排叠拼合院神马的，都是献给那些不够有*又想要装逼的准成功人士。你要是想买，那也是可以的。比如我现在，就内心冲动了，不信，你看 35岁，来一杯别墅!

理性告诉我，还是要公园附近的城市大平层靠谱。所以，结果就是各种对比：

市中心VS城乡结合部VS郊区

大平层VS类别墅

城市公寓VS郊区院子

我**您更多考虑前者。至于到底买多大，我谈谈居住空间的消费观：1.不求空间的奢华，但求功能的合理;2.不只看“小户”(户型)的设计，还要看“大家”(社区)的规划;3.更多照顾老人与小孩的居住体验。

第五件事：买谁家的?

一不小心，这么长了，这篇**文章能走多远我不管了，能管蛮久可以转给咨询买房的朋友倒是真的，所以，我建议您先收藏。

买谁家的，这事儿太TM重要了!可是，从前一直被忽略。从前买房，基本上只看三个因素：地段，户型，价格;价格，户型，地段。导致房子交付之后，物业管理不好，二手价格不高，各种抱怨不断，你也后悔莫及。

买矿泉水你还认牌子，

买房子那么大的事儿!

听我的买房看品牌法则：

1.国企比民企靠谱，跑不掉啊，你懂的;

2.上市企业比非上市靠谱，有报表披露啊;

3.地头蛇比过江龙靠谱，风土人情不是一年两年能搞懂的。

通常，我**：买谁家的房子，就去他们家已交付或在售小区看看。

第六件事：买什么房?

这和买多大房，买哪哪儿，买谁家的不是同一个问题。我指的是：要买什么特点的房子，准确说要买什么特征的新建住宅小区?

三个原则：

1.小区规模要适度大些。这意味着配套齐全，会所啊，商业啊，自给自足没问题。前面说了，照顾老人小孩需求比成年人更重要。社区规模大，小孩老人遛弯有去处。

2.小区园林景观要好。都市丛林，缺少补啥。如果景观设计牛逼点儿，那就真真是好极了。要是什么贝尔高林啥的，那就更赞了。

3.越封闭式小区，越是安全靠谱。这里是中国，不是美国曼哈顿，街区式商业可以的，街区式住区，算了吧!

如果有绿色科技就更好了，如果有健康管理就更好了，如果有更多适老适童化设计就更好了。有还是没有?您自己去看哈!

第七件事：怎么买房?

怎么买?这也是问题?能贷款当然贷款!不能贷款的，想办法贷款。现在都有*付贷了，各种金融政策放宽了，您还要全额付款?有*，任性?好吧，大户!