预计2018年楼市分化显著 租赁市场前景向好

2017年，我国楼市经历了限购、限贷、限价、限商、限售等一系列调控洗礼，逐渐回归平稳。进入2018年，我国房地产市场走势如何?不同城市房地产市场经过分类调控将会有什么变化?让我们听一听业内**的分析。

据亚豪机构统计数据显示，截至去年12月26日，2017年北京商品住宅市场仅有118个项目入市，同比减少162个，月均入市量仅不到10个项目。

亚豪机构市场总监郭毅认为，北京土地供应的下滑，对商品住宅供应规模的萎缩造成直接影响。2015年和2016年两年时间，北京仅出让65宗住宅用地，甚至比2013年一年的土地交易量还要低，因此令2016年和2017年的商品住宅市场面临“无米下炊”的局面。

“自“3·17”新政开始的新一轮宏观调控，从限购、限贷、限价等方面入手，严厉打击投 资需求，北京二手房价的**下跌让部分对价格极为敏感的刚需客群陷入观望，所以北京二手住宅市场和新建商品住宅市场成交量均出现冷清局面。”郭毅说。

在新一轮楼市调控之中，全国不同城市的房地产市场也出现了分化。**表示，“2017年，**城市在严厉政策管控下，房地产市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，一线城市降温*为显著。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，房地产市场所有回暖。”