招商蛇口谋百万间长租公寓 半月内完成260亿融资

前脚跟SOHO中国刚签完约，要在商业写字楼、产园办公、产业孵化等领域进行全面战略合作，后脚马上搭伙建行发行200亿元长租公寓ABN，再往前数10天，*单60亿元的储架式长租公寓CMBS计划正式获批，招商蛇口布局100万间长租公寓的“雄心”逐渐显露。

半个月内，招商蛇口找了一个做联合办公空间的合作商，完成了260亿元的长租公寓资产支持证券化，大有押重金加码存量市场的超车意图。

据悉，招商蛇口已将长租公寓列为公司战略业务之一，其长租公寓建筑规模总计约60万平方米，约1.6万间，目前已在深圳、北京、天津、重庆等有所布局，上海、广州等城市亦正在推进落地中。

据悉，按照招商蛇口的计划，未来将围绕一线及**二线城市进行**布局，通过收购兼并的模式加速扩张，管理规模扩容至100万间。

中金公司分析师张宇表示，公司当前全国长租公寓总房源数达1.6万套(对应建筑面积约60万平方米)，其中在运营房源数1.3万套，平均月租金约为每平方米100元，出租率达98%-99%。预计此业务板块今年可实现4亿元左右收入，且由于产品多为存量自持物业，拿地成本极低，毛租金收益率预计可达20%，毛利率超过50%。