房地产市场调控关键在于分流需求和土地供给

新华网北京12月14日电 近日，财新智库莫尼塔研究董事长兼*席经济学家钟正生做客新华网联合今日头条举办的“‘明规则、识风险’证券投资大讲堂”线上活动。钟正生表示，目前是房地产市场建立长效机制前的酝酿时期，房地产调控是非常复杂的，牵一发动全身，但调控的关键就是土地供给与分流需求。

目前是房地产市场建立长效机制前的酝酿时期，房地产调控是非常复杂的，牵一发动全身。市场有声音认为，房地产**了中国经济或者说**了中国的金融，这句话可能稍微有点夸张。

今年的房地产有几个比较有意思的点是值得关注的。

**是其实从去年国庆开始，房地产调控就不断地在层层加码，大中城市的房地产市场其实国庆之后就开始转弱了，但是全国的房地产市场销售其实是到今年三季度才开始转弱，从大中城市的房地产销售转弱到全国房地产销售转弱比里面，要比历史的经验周期更长。

*大变化是什么?三四线的房地产逐渐走好，也有观点认为逐渐走好是因为购买力被**，购买力被**有两个触发因素，一个触发因素就是一二线城市限购的外溢效应，另一个就是今年还是有很多棚改货币化安置的因素在里面，为三四线房地产去库存做了很大的贡献。