楼市调控长效机制 正在发挥制度性功效

2017年楼市调控和以往数次调控相比，目标非常明确，核心就是围绕“真正落实长效机制”这个目标，短期不放松，更着眼于长远，启动调控组合政策。根本目的就是重视长效机制，构建房产分类阶梯式消费，解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。

目前房地产市场正处在降温后的稳定期，房地产市场也将持续较长时间健康正常的运转，这正由于2017年调控政策对长效机制的高度重视，调控手段从抑制需求变成解决需求。*先，无论是增加*付比例还是限购、限贷都是为了压制需求，但需求的压制往往是暂时的，也就造成了需求被延后并产生集中**的后果。今年以来的“租购同权”相关政策大量推出，就是将部分非理性的购房需求，更好地引导到租房上。其次调控摒弃了部分异化手段，例如以往的政策多会加重增加交易税费，来引导楼市降温，但效应却导致税负转嫁，反而推高了实际房价，今年鲜有此类异化手段。长效机制的落实，对构建阶梯式消费，解决高房价和库存区域不平衡问题将持续产生积极作用。

从租赁政策的深化来看，虽然2015年就已提上日程，但真正全面落地还是在2017年。中国房地产发展经历了**十年，“居者有其屋”的主流意识导致大量人群理解的安家置业往往是和买房画等号。但中国未来十年不得不面对城市化引发的大量人口持续进入城市，以及目前高房价和人群总体收入不匹配的现实，一味地满足一些人买房需求并非良策。租赁市场的发展是中国未来不可回避的问题，引导广大群众由“居者有其屋”到“居者享其权”就是租赁在长效机制的重要体现。

笔者认为，租赁未来应该在三方面做文章，*先，增加租赁房源的供给量，不但在数量上提供**，同时还要积极鼓励租赁运营机构入场，并给予税收、金融等多种政策支持;其次，通过法律法规**租赁双方权益，尤其是提升承租人的“安全感”;第三要在租赁金融方面发力，尤其是大力发展资产证券化REITs，以推动租赁市场更为专业化、规模化有序发展。