买房送车位到底靠不靠谱？如果是地上停车位就要当心了

小区的地上停车位主要有2种：

一种是具有*立产权的经营性停车场内的停车位，这种停车场都是经过相关部门批准才设立的，所以产权归产权人和管理人所有。

另一种就是由开发商或物业管理公司在小区道路两旁自行划线分割出的停车位，一般会出租给业主，并按期收取停车费。这种停车位产权归属主要取决于小区的道路性质。如果是市政道路，则产权归国家所有，开发商想要设立停车位必须经过**授权批准。如果是小区的公共道路，且这条道路属于小区宗地的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。

根据相关法律规定，属于业主共有的停车位，停车费一般包括两部分：一部分是租金收入，这部分收入应当归全体业主所有;另一部分是车辆看管费，这部分费用归开发商或物业公司所有。但是，值得注意的是，不管是开发商还是物业公司都无权在小区道路上设置停车位，除非得到小区业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配做出具体约定后，才能设立和运营地上停车位。