房地产调控无招不施：成都叫停商品房预售

有消息称，成都全面叫停开发商商品房预售，改售成品房，房地产调控真是无招不施啊!这将大大增加了开发商的开发压力，净化房地产交易中存在的问题，为购房者提供一个更好的购房环境，利于去除房地产库存。

一是延长了开发商资金回笼的时间，利于去除房地产库存。商品房预售模式下，其交易过程大致如下:购房人需先将定金交给开发商，开发商盖楼，然后协同购房人办理银行贷款，银行贷款获批后，银行将购房人借款转入开发商帐户，然后购房人与开发商办理相关手续。这种交易模式下，开发商的资金回笼时间往往提前于房屋交付时间，再加上对建筑材料款的拖欠等因素，开发商可以利用这些资金进入下一楼盘的房屋开发，而且资金成本很低，可谓是借鸡生蛋，空手也能套得白狼，以至形成了大量的房屋库存积压。而实施成品房交易模式，就是建成一套售卖一套，这增加了开发商资金回笼的时间，使开发商进入下一楼盘的开工在资金上受到制约。因些，开发商就会将先期库存的房屋售卖得到资金后才能有能力对下一楼盘进行开发。这会使开发商小跑式的争*楼盘变为稳健的、有步骤的对楼盘进行开发。这一举措，将大大降低房地产市场的房屋库存积压，当然了，在当前房地产调控严厉的背景下，房价预期是下降的，鼓励开发商去库存，也有利于开发商防范房价下跌的风险。二是有利于净化房屋交易环境。在预售模式下，诸如房屋施工质量、面积大小、施工材料、交付时间等等等等很多环节都或多或少的会发生一些纠纷，使交易环境出现诸多不确定性。而成品房销售模式下，购房人对房屋的各种存在都一目了然，看好则交*购买，看不好则另寻下一家，这利于减少购房纠纷，更利于开发商提高建房质量。

叫停商品房预售改为成品房销售，有利于去除房地产市场的库存积压，避免社会各类资源的浪费;也有利于开发商更加注重楼盘的建设质量，让交易双方更透明、更公平，减少交易纠纷;从财务金融的角度讲，有利于降低和防范开发商因大量囤积库存而产生的价格、财务风险。