东莞本地刚需成主角 楼市转向买方市场

前天，东莞市***公布今年前三季度东莞GDP情况，GDP同比增长8.1%。值得注意的是，全市房地产开发投资和房屋竣工面积同比去年同期分别增长12.2%和135.7%，而网上签约销售面积却下降36.3%。在东莞限购持续一年多时间后，特别是限购升级严格限制深圳投资客在莞购房资格的影响下，投资需求占比微小，本地刚性需求成为主角，东莞楼市由供不应求转为供过于求，进入买方市场，楼盘销售也由去年的*爆转为目前的平稳销售。

从数据中可以看到，目前可售商品房已经大大超过了销售量，库存压力加大，消化周期变长，年末市场竞争压力加大。业内人士认为，去年楼市的*爆现象已经不可能再现，市场由“日光盘”转为目前的平稳销售，定价低的楼盘销售速度较快，去化率高，定价高楼盘则要面临着销售困难的尴尬，回笼资金困难。在此情况下，市场转向买方市场，对于购房者是利好，可以借助议价优惠获得更合理的房价，而开发商则需要扩大“以价换量”幅度，借助价格优势出货，争取在*后两个月尽快完成销售任务。

万科幸福城基本信息单价均价20000元/平方米产权年限70区域商圈东城户型三居室(96.00㎡)二居室(77.00㎡)收房时间预计于2018年12月底21#和22#交楼开盘时间已于2017年9月16日*推21#和22#

项目简介：万科幸福城位于东莞东城区，处于环城路与莞龙路交汇处。项目距离地铁R2线下桥地铁口仅700米。项目占地约31万㎡，总建筑面积约46万㎡，容积率2.0，绿化率36%。项目分为两期推出，*批推出的两栋产品，77㎡的两房以及96㎡的三房。项目本身自带双幼儿园，娱乐休闲配套方面项目自带约1500米风情商业街，同时引进了华润超市、嘉荣超市等便商;小区自带的游泳池、篮球广场、童梦乐园。