石家庄楼市成改善型住宅“主战场”

与以往不同，近几个月，石家庄房地产市场已经很难听到小开发项目的“声音”，能“撼动”市场的仅剩下“资历”较老的一些全国性大房企、本地知名房企开发的项目。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，从房源情况来看，这些大房企开发的项目普遍为精装房、中大面积，小户型房源显得较为稀缺。这也使得主城区的主要购买力为改善型需求的购房者，不少购买力较弱的纯刚需购房者则向周边区域转移。

“*付50%，目前*小户型115平方米，精装房，均价18000元/平方米左右”，这是裕华区某项目售楼员的销售说辞。仔细算下来，如果想在这个项目购房，各种优惠算下来，*付款*低也要在100万左右。而这样的价格，也基本是新近入市的知名项目的“起步价”。

这样的价格，对于提前将“老破小”变现，来改善购房的老市民来说，算是“可承受范围”，可是对于购买*套的刚需而言，则显得不太现实。“来我们这买房的，一部分是‘原著老市民’，还有一些是私营企业家，他们大多是改善型置换，或者是居住加长期投资。刚需购房的较少，购买*套房的大多是适婚的年轻人，在父母的支援下贷款购房。”该项目售楼员介绍。

细数近期入市的知名项目，它们大多有这样几个特点：精装、三室以上户型、总价高、*付比例高。与上半年“无房可买”的情况相比，下半年这些大项目的入市的确极大补充了市场的需求，而且这些项目在一期开盘时普遍采取了“低开”策略，这对购房者无疑是一个利好。可是这些项目提供的房源往往面积较大，加上精装房的“标配”，使得总价和*付都相对较高。这样的“入手”条件，也使得主城区的项目争取的“客源”主要为改善型购房者。