二线楼市松绑，三四线楼市惨遭“滑铁卢”！

2018年刚刚到来，楼市画风就迎来突变，许多二线城市开始给房地产“松绑”，这种“松绑”走的是迂回思路，在保持总的限购政策不变的情况下，通过人才引起、租房落户等方式增加“符合购房资格”人群，从而刺激楼市需求的复苏。

说得直白一点，限购的确并没有放松，非本地人口依然需要N年的社保和纳税证明，但如果你想来，我给你上户口，这个限购等于是被绕开了。

所以从实际效果来看，松绑是肯定的。那么问题来了，为何兰州、南京、天津、青岛这些2线、2.5线城市在2018年心急*燎地启动松绑呢?

城镇化的核心是人的城镇化，而不是土地的城镇化。我们搞了这么多年的城镇化，成绩很大，但很大程度上表现为土地城镇化，城市的面积在不断扩大，楼越来也高，环线越来越多。

城市的常住人口的确越来越多，但户籍人口城镇化率却明显滞后。数据显示，到2016年末，全国城镇化率为57.35%，但同期户籍人口城镇化率仅为41.2%，两者相差16.15个百分点，所以人口城镇化率还有很大的提升空间。

城镇化比例上升到一定阶段，流动人口必然减少。数据显示，自2015年开始，全国流动人口就在减少，当年减少568万，这意味着进城农民工的数量是在减少的。

当前一线城市正在逐步排查违建，三四线城市将去库存推至县城，前者是疏解人口压力，后者则是吸引人口加快城镇化脚步。二线城市反而因为强力限购限贷限售等措施，丧失了吸引人口的机会。

在楼市大环境偏紧的情况下，直接取消限购是不被允许的，。但对二线城市来说，借人才之名，松绑楼市却是可行的。