去通道下房地产信托三大转型方向

信托业协会数据显示，截至今年三季度末，信托业投向房地产领域的资金信托余额2.07万亿元，占比10.01%，比2季度末增长近1个百分点。这也是2015年以来信托资产投向房地产领域占比*次超过10%。

而用益信托在线数据显示，2017年全年共成立房地产信托1468个，成立规模3822.33亿元，平均期限1.77年，平均年收益率7.08%。用益信托研报认为，2017年房地产企业的资金需求比较强烈，**渠道主要依赖于信托，因此推动了信托资金投向房地产领域。

国投泰康信托研究员沈苗妙对《证券日报》记者表示，2017年以来，由于银行贷款、发债**、**基金等房地产企业传统**渠道受限，信托成为房地产企业的重要**渠道，因此2017年以来信托公司房地产业务增长较快。2018年，信托将依旧是房地产企业重要的**渠道，房地产信托继续是信托的重要业务方向。

此外，资金面的紧张使房地产信托产品的收益率不断走高，《证券日报》记者据用益信托数据统计，2017年12月份成立828只集合信托产品，共募集资金2220.51亿元，环比增长11.7%，平均收益率为7.12%。其中成立房地产信托产品136只，募集资金301.98亿元，平均收益率为7.48%**。也创下今年以来房地产信托收益率的新高。