房产整治开发商小聪明 购房者使用面积缩水

楼市多事之秋，全国多个城市正掀起一波整*房地产市场秩序的风暴。前不久，住建部在电视电话会议中通报了各地查处的30家中介机构和开发企业。尽管此次市场整顿力度**，仍有不少开发商存有侥幸心理，处处设置购房“陷阱”。因此，楼盘网小编提醒购房者在买房时一定要擦亮眼睛，切莫听信“巧言”或者贪一时小便宜，吃了大亏。

案例警示：要不回的使用面积地处珠海市金湾区的鸿泰?西岸**(又称鸿泰花园)，*近颇为躁动，究其原因，是开发商在项目销售过程中宣传误导，使得四户业主在未被告知实情的情况下“购买”了属于公摊面积的架空层和花园，导致如今既无法顺利交付，双方又难以就赔付达成一致。

据此次事件中的黄女士(化名)透露，事情是由开发商耀强贸易公司违规销售，误导购房者引发的。原来，在该项目销售过程中，开发商将4栋、5栋的二楼物业与一楼部分架空层、部分花园合并作为主推户型进行宣传，将公摊面积与二楼捆绑销售。即便是在清楚一楼是没有产权的公摊情况下，开发商仍与业主签订了使用协议，与房屋合同一并交给了业主。

黄女士告诉和讯房产：“实际上，私底下，项目销售人员也只是说签订了使用协议，一楼和花园可以正常使用，但没有提及这些面积在交付和使用过程中存在风险。”直至项目交房前夕，开发商擅自销售公摊面积的行为遭到了同小区部分业主的强烈反对，随后，小区部分业主将此事投诉至金湾区住建局，在住建局的督促要求下，开发商将一楼及花园面积归还给小区全体业主。