马光远：限卖限价 房子10年不准买卖？

5月份，保定一宗土地的出让引发了全国的关注。按照竞拍规则，这块土地采取了“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。按照这个规则，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖;*高土地限价1100万元/亩;*高房屋销售限价13000元/平方米。

这是一块住宅用地，规定10年内不得买卖，这是本轮房地产调控中迄今为止*为严格的措施，虽然只是特定地块的特例，而不是普遍的规则，但仍然引发了市场的恐慌。如果10年不得买卖的规则真正执行的话，房子就真的成了名符其实的“不动产”。那么，通过这种**的限制房子流转的措施，就真的可以改变看涨的预期，真的可以抑制炒房吗?

答案是恰好相反!因为大家都知道，这样貌似严厉的举措一旦真正执行，甚至普遍化，不是意味着炒房得到了遏制，而是意味着这个市场肯定死掉了。一个市场一旦被冻结交易，这个市场肯定不复存在，还谈什么炒房?盖房子的和买房子的都会被吓跑。扫黄太严，嫖客都跑了，怡红院迟早就得关掉，这是简单的常识。

我们看到，始于今年3月份的本轮调控已经覆盖全国50多个城市，**100多项调控措施。调控的范围之广****，手段之多****，从限购限价限卖到限离，从一线城市到全国贫困县全覆盖，拿出浑身解数来为房价降温。而且，我认为，这是迄今为止“*真实”的一次调控，当然也是*严的。从目前一线和前期热点城市的市场表现而言，其实我之前预判的“变天”已经成为了事实。

以北京为例，在一连**10多项刀刀见血的调控之后，北京房地产市场的预期已经逆转，交易量大幅度下滑，新房价格被人为冻结，二手房价格出现了明显的松动。数据显示，5月1日至15日，北京二手房累计网签4756套，比上月同期下降39.3%，日均网签量下降到317套，比新政前下跌了一半。