“金九”到楼市盼暖来

转眼又逢“金九银十”。今年省城房地产市场上，无论是开发商还是购房者，都一致地调整好了节奏，要在这两个月热闹一把。在经历了7、8月份的低迷之后，9月份或许会给市场带来些温暖——

开盘项目数量回升

搜房网数据中心统计，从今年前8个月开盘情况可以看出，5月份经历了开盘高峰期后，6-8月份开盘项目数量呈持续下降趋势。按照惯例，进入9月份后，楼市会迎来一波小**。“与6月至今的开盘数量相比，9月开盘项目数量虽有回升但变化幅度不大。”山西世纪朗润经纪有限公司相关负责人侯先生表示。

记者了解到，9月太原楼市有4个项目有望入市，分别是：保利香槟**、华润幸福里、恒大山水城、拉菲**，均属于中端和中**楼盘。业内人士分析，自去年7 月太原市**开始严打小产权房、违规预(销)售商品房以来，太原楼市格局发生了翻天覆地的变化。低端、中低端的小产权房、手续不全的商品房基本退出了市场，而手续齐全的楼盘则主打中端、中**产品。

纯新盘的开盘，加上老盘加推新房源，以及市场上现有的在售房源，目前太原楼市产品类型丰富，包括普通住宅、各类别墅、商业公寓、写字楼、商铺等。而针对已上市的项目，大部分房企则主打促销优惠策略，频频使用各类营销手段吸引更多购房者。

业内人士分析认为，进入9月，市场会出现购房者看房热情提升和开发商的推盘促销热情高涨的局面，这与房企的让利跑量销售策略不无关联。尤其是在“金九银十” 到来的关键市场节点上，各大房企出于对年终销售压力的考虑，纷纷打响“揽客战”。这意味着开发商需要更大的优惠政策来吸引购房者出手，而购房者也或将迎来今年*合适的购房窗口期。

低总价房受业主推崇

记者在走访市场后获悉，随着购房需求和大批供给浮出“水面”后，总价较低的中小户型将会是未来市场主打产品，而一些**盘也纷纷主抓中小户型。例如9月准备开放展示中心的保利地产，一期发售产品将主打 89平方米-143平方米的中小户型;刚刚取得预售证不久的泰古城项目，其当期小户型也几近**。

从供给方面看，中小户型定位刚需，因其低总价的优势，自限购以来一直受到刚需置业者的青睐;而从需求方面看，在庞大的刚需客户群中，婚房占了相当大的比例。婚房的需求大多为两居、三居室，由此可见中小户型的客户群*大。从投资方面看，小户型、低总价房也具有好出租、回款快的优势，使得低总价房投资更为保险。

与低总价房相反的是，在楼市遇冷的大环境下，总价偏高的大户型房源销售陷入了困境，开发商主力打造中小户型已成为趋势。与此同时，**的宏观政策方面也对小户型的销售加以引导。而目前楼市下探的大环境仍未扭转，众多楼盘要想在短期内脱颖而出，夺得年终业绩好彩头，必将通过性价比等方面来体现。

省城多位业内人士分析，功能性强、性价比高、价格实惠，这些都是当下刚需客户的主要购房需求，也是他们*看重的入手条件。现在太原楼市的很多楼盘都以刚需楼盘自居，但是要满足这几个条件成为真正的刚需楼盘却并不是那么容易，通常，楼盘位置好、质量好，价格就高，价格便宜，缺点就多。今年大量主抓中小户型，也使这部分产品的竞争加剧，四季度纯新盘之间的竞争，或将通过产品优势和价格低开两方面来体现。

开发商期待市场转暖

“虽然同比去年9月，今年太原楼市状况要明显好转，但形势仍然不容乐观。相比今年5月开盘引起一个小高峰后，6-8月份的楼市可谓‘悄无声息’，此次9月份的‘崛起’，也是一个好的促销时间。这期间开发商们也在观望，等待市场回暖。”侯先生表示。

在之前限购令执行三年的背景下，太原楼市需求量已在一定程度上积攒到一定的量，而供应量却一直没有大幅上涨。虽然市场有库存积压的存量新房以及未来潜在的新增供应量，但由于种种原因，市场销售压力仍是不言而喻。“其中*大的影响因素之一就是购房者的观望情绪。前一段时间，房地产大佬们都表示房价会降，比如富力地产董事长李思廉宣布降价10%，万达董事长王健林也称房价下降是必然选择。这些实实在在的案例，让购房者对商品房降价的预期十分强烈，购房者之间的观望情绪也会相互影响。”上述人士表示，“但实际上，与其说降价不如说是控价，这是政策上的要求，从年初的目标也可预判，太原房价的走势跟振荡的幅度应该不会超过一成，市场会保持基本平稳的状态。”

从开发商层面来看，“金九银十”是每年开发商对楼市良好预期的一个期待节点，一般情况下每年的常规动作就是押宝看好9、10月份的**旺季。对于销售压力大的房地产企业来说，“金九银十”是个很好的去库存化时机，为了完成全年业绩，众多房企必然会抓住“金九银十”的契机来营销，但是相比利用降价吸引购房者从而达到去库存化的目的，房企更多的可能会选择加大促销力度消化库存。

对于开发商来说，看不看好下半年行情将直接影响9、10月份的推盘量，如果新房供给量不足的话，“金九银十”的市场行情将难实现。