太原楼市：改善型需求成太原购房主力

太原的商品住宅市场，在过去一年的波折旅程中一路柳暗花明，越战越勇。尽管去年的整体市场难掩低迷，但在改善型需求入市成交的支撑下，部分住宅市场显现出难得的暖意。太原市房管局及相关机构的数据显示，目前太原市支撑房地产市场的住房需求中，改善型置业占主流，而房价也较为平稳，7000元/平方米-8000元/平方米为主流价格

改善型住房需求是主流

“去年全年，太原市场上表现不错的楼盘****。基本上隔月就会有一两家针对刚需、改善型置业的楼盘入市，开盘或推盘也有不错的表现。如富力城、辰兴优山美郡、府东**等项目，推房源当月会给项目所在区域带来不错的表现。”山西世纪朗润经纪有限公司有关负责人表示。

记者从太原市房管局获悉的一组数据显示，去年**月太原新建商品住房各类户型销售套数占总销售套数比例分别为：90平方米以下占比22.25%，90-144平方米之间的占比56.24%，144平方米以上占比21.52%。以上数据显示出了“中间高、两端低”的特点，说明太原市新建商品住宅消费以改善居住条件目的为主。

业内人士分析，在国家政策的支持下，房价将持续平稳，市场仍将以刚性自住需求为主，阶段性的改善型需求也将逐步入市。随着城镇交通网覆盖率不断提高，城市之间距离将大大缩短，交通的便捷度提高。太原的外来人员仍在不断增多，市场上购房、租房需求量也将逐步增多。伴随着城市的发展，四环线内的新建商品住宅区已粗具规模，市场中房源供应日渐丰富，且随着城市中部分新建项目逐渐落成和入住，已经进入二手房流通市场，使得二手房供应逐步增多，购房者的选择余地也逐渐增大。

配套齐全房源受青睐

记者在太原市小店区坤泽项目售楼处，一位正在看房的市民说：“孩子大了，老人也老了，需要子女的照顾，90平方米以下的小户型难以满足住房需求。所以我们打算把自己的一套小户型卖掉，换个大点的房子，*好是在南边儿，配套齐全、价格适中。”

在走访中，多位置业者表示，经过松绑限购、放松限贷、降息等系列政策**之后，改善型住房吸引了大量二次购房置业人群，有效提升了太原楼市的成交量。

在这部分改善型需求购房者中，地理位置优势成为他们购房考虑的*重要因素之一。其次，交通条件、教育机构、医疗机构、购物场所、金融网点等配套完善也是其关注的焦点。在价格方面，他们的承受力要强于*次刚需置业者。

相关统计显示，在去年太原新建商品住房中，4000元/平方米-8000元/平方米价位段的住房占到了68.86%，其中，7000元/平方米-8000元/平方米价位的住房几乎占到全部销售住房的22.12%，为主流价格。相关人士表示，前一年部分成交没有网签，剔除上一年度没有网签的房子，实际商品住房价格要比这个数字还要低一些。

买主基本都是本地人

自从去年8月后太原取消限购令，撤销外地人在太原购房的门槛后，外地人买房比例并未提升。

**月，商品住房购买家庭中，太原本市居民购买29084套，占比74.39%，外地家庭购买10014套，占比25.61%。其中，本省其他地区占比20.29%。从数据上分析，太原商品住房销售仍然以太原市居民为主，在外地人购房者，以我省其他地区*多。

业内人士分析，从面积与套数两个数据上分析，太原市购房人群中仍然以本地人为主，说明置业者仍以刚需为主，包括*次置业和二次改善型置业者;而在外地人购房中，也以省内人口为多，省外入并购房的人群占比很低，说明这部分外地人购房者大多是来太原工作、学习的，这类人员的住房需求属于刚性需求。楼市经过一系列的严厉调控，目前住房以回归其居住属性，投资、投机行为已经被挤压出市场之外。