北京“房姐”首次卖房缺经验各种折腾，感慨卖房不易

叶女士是个“房姐”，在北京有3套房，在老家山西大同还有数套。她的父亲是山西煤**，不幸早逝，叶女士不仅继承了大笔遗产，耳濡目染下，还自己做起了生意。

多年前，叶女士离异，便带着儿子移居美国，生意重心也转移到美国。数月前，因为资金周转问题，便想把一套位于北京海淀区马连洼菊花盛苑小区的房子卖了，于是委托自己在北京的朋友帮忙。朋友朱女士便把房子挂在了主流房产网站房**，作价830万。

过了几天，便有房**经纪人苏玉玲打来电话，说是有客户相中了她的房子，要求看房。原来，叶女士的这套房子地段好，配套成熟，交通便利，附近还有东北旺中心小学，尤其是户型优良，小区都是底层板楼，一梯两户，南北通透，环境安谧，得房率高，因此出房率极低，很是*手。

看上叶女士这套房子的买家是杨女士，在马连洼一家大型国有银行上班，家里有老人和一个2岁的儿子。杨女士本在大兴西斯莱有套南北通透的三居室，因为离上班单位太远，便打算卖了，在单位附近买套两居室，同时考虑到附近有东北旺中心小学，将来孩子上学方便，要求总价控制在850万以内，走商贷，*付在500万左右。

收到客户要求的房**经纪人苏玉玲很快想起了叶女士的这套稀缺房源，便给杨女士做了**，杨女士一眼相中，要求苏玉玲安排看房。由于各种条件都超出预期，房源算是特别**，杨女士**次看房就考虑买下，便委托经纪人苏玉玲居间约房主签约。到了签约的时候，苏玉玲才发现问题层出不穷，*大*多的问题是各种证件不全。*先叶女士的身份证还是**代的。由于移民早且长期在美国生活，叶女士没有及时将身份证换成二代的，而各种手续、流程、验证都只认二代证，因此后续的签约及流程不得不等待叶女士回国补办二代证。

其次是**委托书不详细，好多代理事项都没有写，代理人朱女士无权负责一些事项。授权委托书在卖房前就已在**处办好，但是由于没卖过房，也没咨询过专业人士，叶女士办的授权书很粗率，结果到了后续走流程阶段发现代理人很多事项无代理资质，譬如去银行办理贷款等，房**经纪人苏玉玲不得不发去一份详细授权书，让叶女士重新在美国大使馆做了授权，让另一个朋友带回北京交给朱女士。