社科院预测房价走势 未来房价是涨是跌？

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的5月《住房市场发展月度分析报告》预计，随着资金面的收紧，以及地方**对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。但房价上涨的压力仍然存在。

主要城市大数据房价中位数显示，北京房价达到超一线城市水平，厦门房价达到准一线城市水平。省会或直辖市中，重庆、长沙、沈阳、太原、西安房价中位数均在万元以下，对比其公共服务水准及其它同类城市房价，房价相对理性。样本城市中，2017年5月北京房价中位数为61856元/平方米，上海为54458元/平方米，深圳为50523元/平方米，厦门为37667元/平方米，分别居全国前四位。

融360房贷君(fangdai123)点评：房贷利率上浮等政策的收紧，是造成房价在短期内下跌的直接原因，不过从供给方面看，长期的供需矛盾依然存在。

“需3年社保，限购1套，新的政策6月6日在燕郊等地开始执行。”近日，燕郊一链家置业顾问周潇在燕郊不动产大厅门前告诉记者，现在燕郊二手房没有人敢下单，“新的客户没有了，不过咨询的客户还有不少，我们现在办理手续的还是以前没有办理完的老客户。”

因为房价的虚高，让**急踩一脚刹车。今年3月22日廊坊**限购令规定，非本地户籍家庭在廊坊、北三县(三河市、大厂**自*县及香河县)、固安、永清购房，均限购1套住房且*付款比例不低于50%。买房门槛提高后，燕郊购房者逐渐减少，价格也出现跳水。“现在比政策**前，价格大概每平方米下跌了5000元左右”。燕郊燕顺路纳丹堡2位投资客向记者表示。

融360房贷君点评：作为北京的新城，燕郊楼市走势跟北京息息相关，短期内受政策影响房价在降，但是长期看未必永远是下跌的。

今年4月,市住建委发布的将在公租房、自住房中拿出30%的房源为新北京人开展专项分配试点今天落地。市住建委官网昨晚发布公告,朝阳区锦都家园自住型商品住房项目将于今日起启动网申,其中30%的房源专项面向新北京人销售。此次锦都家园自住房项目总房源的30%,也就是共128套专项面向以下家庭摇号选房:在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的“新北京人”无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士需年满25周岁)。即需要符合三个条件:*先,工作单位是要在项目所在区;其次,要符合限购政策,也就是要纳税连续缴纳60个月,或社保连续缴纳5年;*后必须是无房家庭。此外,需要注意的是,单身的人士此次设置了年龄下限,需年满25周岁,也就是不鼓励刚毕业就买房。

融360房贷君点评：购买自住房之所以设定年龄限制，主要还是考虑经济能力问题，年满25周岁的人工作至少有两年了，收入存款相对稳定，压力也相比毕业生小。