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三线和四线城市现在不是买房的时候

2017-07-12 来源: 3158山西分站

目前而言,从整体态势来看,一线城市和二线城市价格可以说完全处以下降通道之中,只是说目前价格下降力度比较小而已,但三线和四线城市的价格不降反生,而且还不算升了一点点。至于收入和房子价格这个问题是否成正比,小编先不说了,有人说房子本来就和收入不成正比,嗯,好吧,对于这个问题小编也不做过多阐述,小编只想目前三线和四线城市价位是撑不了多久的,我们可以从这几个方面来看

三线和四线城市现在不是买房的时候

第一,有购房者对小编说道,他说5月份的时候,他去看房价格在5000左右,现在去看房价格在7000左右,其他方面先不谈,我们来看看这,首先我们假设买房面积为60个平方,那么5000的时候价格是30万左右,首付9万,算上其他差不多在11 12万左右,对于三线和四线城市而言这个价位还是比较困难的,从月供方面来看价格处于5000的价位时候月供20年在1300,买房之后按照这些城市收入来看差不多还有2000左右,生活而言是足够了,那么我们在来看价格7000的时候,首付是多少12.6万,月供呢?1900,那么好了,还剩下多少呢?1200,生活也差不多足够了,那么现在很多价格在什么位置了10000,首付和月供是多少呢?20万和2600.剩下400元足够生活的开销吗?那么好了,在目前三线和四线城市价位之下谁来买呢?有人说炒房嘛,60万对于炒房而言轻而易举,不说60万,就说7000价位的时候总价在42万,也就是说炒房买进的价格是42万,难道说炒房要低于这个价格卖吗?肯定不会啊,那么谁来接盘呢?

第二,先不说三线和四线城市房子数量有多少,也不说人均面积有多少,小编只想说一点,那就是很多人说房子chaiqian了,需要买房,但这部分人有多少,是1万还是2万,这不是重点,重点他们也看到买房赚钱,于是他们不仅仅买1套,他们也开始学习炒房也买来卖,那么好了,他们也要卖房,炒房也要卖房,那么卖给谁???也就是目前价位只是因为特定因素在短时间内拉升上来的,不能长时间来维持的

第三,买房不仅仅是首付的问题,还有月供,这是要考虑的,那么月供不能说全部都投入进去吧,都投入进去了还怎么生活吗?日常生活总要维持吧,三线和四线城市收入是低,但一个月基本开销800到1200总还要是要的,省吃俭用来计算,我们就按照800这个开销来计算,剩下全部是月供,也就是有2000多月供,那么能支撑价位是多少呢?也就是7000左右,而且这些城市收入上升速度有多快呢?这点小编相信很多购房者比小编还清楚吧,自己口袋有多少自己清楚,自己每个月开销这是清楚的吧

三线和四线城市目前价位对于大多数炒房而言基本可以说高位站岗,而且这些城市现在购房者所看到日光盘或者价格上升仅仅是一个表面现象,这点购房者一定要看清楚,在打个比方来说明,诚然刚需买来确实是自己住的,但是你总的考虑下价格吧,比如说现在价格在7000点,总价是多少42万,价格不能说能回落多少,但起码你在6000点或者6500这个点买进总比在7000买进划算吧,买房不能什么都不考虑

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