山西分站
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9月24日，国内**经济学家马光远与百名**、学者、企业家齐聚省城，就当下的经济形势、房地产业趋势和未来的发展机遇发表了自己的观点，认为目前正是寻找新机遇的时候。
■山西是中西部比较有底蕴的省份
马光远认为，当下，山西正处在一个非常特殊的阶段。从今年前8月各项经济指标可以看出，中国经济整体呈现下行趋势，但在经济整体下行的情况下，不应当去夸大挑战和困难，当我们渲染各种指标很差很差的时候，事实上，中国经济发展速度已从过去的高速增长回归到正常状态，中国经济内部有很多悄然的转变。在经历 2008年到现在五六年的调整以后，政策本身的空间已经不是很大，所以在这种情况下，对于中国经济来讲，很差的数字带来的是真正的调整机遇。
马光远提到，山西目前的经济困难是暂时的，现在中西部比较有内涵、有底蕴，发展大格局比较看得清的省份，山西是其中一个。现在山西因为煤炭行业的调整引发的经济下行是周期性的调整，对山西来讲，这恰恰是一个机会。过去十年，由于煤炭行业发展得太好，山西根本没有心思去搞创新，搞结构调整。现在煤炭行业处在调整周期的时候，山西迎来了自己真正的历史机遇。未来怎么发展，在服务业层面，怎么样把山西金融的**子捡起来做一个金融强省，在服务业领域怎么样提升比重，怎么样提升煤炭产业，将山西从一个煤炭大省变身为煤炭强省，都是需要仔细思考的。
就未来来讲，马光远表示，**要适应经济低速增长风险凸显情况下中国经济的新常态;第二是要寻找新的战略机遇。那么，什么是新的战略机遇?马光远认为，未来服务业的机遇、城镇化带来的机遇，满足大家精神层面享受的机遇、产业，都是我们应该去做的。在每一个地方，区域经济的发展应该发展自己*擅长的东西。就产业来讲的话，未来具有发展前景的，**个是金融领域，包括互联网金融和新一轮的金融改革带来的一些机会。山西是中国历史上非常有名的金融做得好的地方。在新一轮金融改革里面，中西部发展比较慢，山西一定要抓住这次金融改革的机遇，借助金融改革的机会，享受金融改革的红利。第二个是战略性新兴产业。尽管过去战略性新兴产业发展不尽如人意，包括中国的光伏，但是它也是决定中国经济未来能否占据**竞争制高点的关键，所以*先国家就不会放弃这个领域。第三个就是房地产。房地产未来仍然有5到10年的快速发展期，发展方向就是未来**的商业地产，特别是大城市、热点城市的商业地产，而住宅地产则要经历一段时间的调整。再者是服务业领域，包括信息产业、养老及其他服务业。*后就是传统制造业领域和集体土地改革带来的机遇。而对于垄断行业，有意进入的民营企业一定要慎重。
■房地产不会**
面对当下房地产的下行态势，不少人担忧中国房地产市场会**，但马光远却认为房地产依然是新的战略机遇。马光远解释说，房地产目前才真正进入市场化阶段。过去十多年，房地产是一个短缺经济，它是一个卖方市场，单边上涨，购房者没有任何定价权，这不是一个正常市场的表现。但是未来，住房供应和需求之间关系会发生变化。目前，住房市场的供需基本平衡，这是总量。如果分城市来看，80%以上的城市住房供应已经过剩，剩下20%的城市，可能是房地产发展还有希望的地方。所以有人说，目前房地产市场往下走，但这才表明房地产市场正常了。买房子可以砍价了，房子可以降价了，这才出现了真正的竞争，所以竞争的业态才发生了变化。以前开发商也好，市场也好，并没有真正研究过这个建筑怎么样，而当房地产市场出现了真正的竞争后，房地产行业也才出现了真正的创新。也就是说，当下，中国房地产出现的问题主要是住宅供应过剩和结构性不足的问题，未来，中国房地产业将进入买方市场，房地产市场的竞争模式将发生*变，产业会从住宅一业*大发展到多元化的业态模式。
“城市化结束前房地产不会**。”马光远表示，从基本的逻辑讲，**是货币。过去十年，房价上涨的罪魁祸*是货币，而且我们是负利率，我们没有发现资产价格又下跌了。第二，供求规律。过去房子不够，供需失衡，房价上涨。现在房子多了，供需基本平衡，住宅地产的主要任务是把过剩的住房消化掉，这就使房地产处于调整时期。而未来，住宅地产一定是分化的，房子不够的地方，房价继续上涨，房子太多的地方，房价则到头了。第三，城镇化。房地产不会**，主要原因是中国还有很多人要从农村转向城市。未来20年，中国*少有4亿农民进入城市，这些人需要房子，这个需求是真实存在的。而从世界范围来看，在城镇化完成以前，还没有出现过房地产**的案例。
“房地产在中国依然是支柱产业。从小周期讲，房地产的市场周期大多数情况下是七八年的上涨，两三年的下跌，然后继续上涨，这是过去40多年房地产的基本表现，所以调整一两年是非常正常的，调整完毕以后继续上涨，这是一个小周期。这个小周期随着库存的消化会过去，房地产的未来依然是往上走的，但是业态会发生变化。中国房地产这次的调整对很多中小房地产企业来讲，一定是非常残酷的，考验中小房地产企业*重要的不是你拿了多少地，也不是你手里有多少房子，而是你有多少现金。所以，在经济格局和房地产业正在发生*变的当下，房企掌控现金的多少决定着企业未来的存亡。”
