看清合同5个约定 买房小白也不吃亏

对于买房小白来说，一纸购房合同仿若一部天书，简单的字句，确又暗藏玄机，一不小心就着了道，**也难上加难。小白如何能摆脱这种被动的境地呢?

一些开发商会**赠送阁楼、车位、储藏室等等，而到真正交房时不了了之。所以，在签订合同时，一定要将赠送约定写进合同，**开发商兑现**。而且对于赠送部分性质一定要明确，例如人防车位，是办不了产权证的。

我们购买的商品房面积在交付时，根据实际面积进行验收，一般来说，面积差超过3%就可以不用付费，如有事先约定就按照约定执行。但开发商往往约定的是以测绘部门的面积为主，来规避3%这个风险。所以，签订合同时，对此应做出对面积的明确约定，及退房的要求等。

在签订合同时，开发商一般会针对缴纳房款等的期限进行约定，但细心的人会发现，这些规定中会更偏向于开发商一方，赔偿金额也并不是对等的。所以在签订合同时，一定要求平等。

签订合同时，也会签订一份物业服务合同，关于物业的服务一定要仔细阅读，物业服务、物业费等的约定是否与购房前相符。违约责任的认定，是购房者权益**的重中之重。如购房者可能因为个人征信问题无法贷款，导致交易不能按时完成，如已经做好约定，可以要求开发商退还已缴纳款项。

再者，如现在比较受关注的无法办理房产证的问题，或者无良开发商一房多卖的问题。明确违约责任，规范开发商的行为，是对我们自身利益的保护。看清这五个约定，小白购房者可以“小学毕业”了，想真正的强大起来，还要继续学习，争取给自己购置一处**房。