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你以为全款买房省了几十万利息?实际上亏大了

2017-06-16 来源: 3158山西分站

咱们购房群里时不时都会有小伙伴讨论,到底该全款买房还是贷款买房?有人说:全款划算,贷款至少十多二十万利息,太贵!有人说:贷款划算,全款一次性拿几十万出来,一朝回到解放前,穷得连火炮儿都买不起,压力太大!

还有人说:简单得很嘛,有钱就全款,没钱就贷款,有啥好纠结的?我只能说你们好天真,开发商就喜欢这样纯洁无暇,思想单纯的宝宝!这个问题的确没啥好纠结的,如果你钱多到烧手不晓得咋个花,尽管全款,不然,就算你手上有闲钱,也老老实实贷款吧!

为啥?因为全款你亏大了!

让我们回到你去看房那一天,兽兽给你算了个价格,豌豆尖儿暂时扮演兽兽,用德阳楼市5月份的均价4310元/㎡计算,假设你买套100平的房子,按照基准利率4.9%(实际上利率可能会有折扣),贷款30年算下来如下图:

有的小伙伴一看,哦哟,一共才贷30万多点,利息就要给27万多,都快赶上贷款额了,好肉痛哦!还是全款划算!

嗯,划算,划算个P,就是你这种想法让你离发财之路越来越远,还觉得自己机智得很,省了几十万棒棒哒,实际上傻傻哒。

如果你把贷款这301700元拿去投资,买点银行理财产品或者基金啥的,收益按5%的年利率算,每年再复利一次,30年下来,利息就有100万!还掉银行27万多的利息,还有72万多,再买套房都够了!

就算不复利,30年的收益也有452550元,减掉274733元的利息,还是剩到有177817元,将近18万,还是赚。

有人要说了,通货膨胀这么厉害,30年后的100万跟现在的100万能比吗?是,不能比,但是你不投资,一分钱收益都没得。

而且,正因为有通货膨胀,才更要贷款买房。为啥?货币在贬值,你的收入在上升,现在还款1600你可能有压力,10年之后还有压力吗?如果未来你难以想象,我们看看过去,10年前在德阳买房,房价2000多,每个月还款800,当时肯定觉得压力大,但是现在800块钱,压力还大吗?还不就是你少喝几顿酒就有了。

如果你还有公积金,才3.25%的年利率,你不用来贷款真的是暴殄天物,人神共愤!要知道你去找支付宝的借呗借钱,算下来都是14.6%的年利率,更不要说民间借贷了,公积金利率连零头都不到,划算惨了嘛!

所以说,贷款并不代表你穷,反而代表你很有经济头脑,之前你没有这个头脑也没关系,我有啊,现在神功都传授给你们了,我依然买不起房(手动围笑)。哎,感觉自己被掏空!

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