2017年楼市调控导向更加明确 长效机制落地成熟

刚刚过去的2017年，在各项楼市调控重拳之下，房地产市场明显降温。进入2018年，房地产市场又将何去何从呢?对此，《证券日报》记者昨日专访了安居客房产研究院*席分析师张波。

《证券日报》记者：2017年以来，楼市调控政策从传统的需求端抑制向供给侧进行转变，并始终坚持因城施策的调控思路。请您评价一下2017年以来的楼市调控效果。

张波：2017年的楼市调控和以往数次调控相比，目标及政策导向均更加明确，并围绕“真正落实长效机制”这个目标，启动调控组合政策，短期不放松，但更着眼于长远。其根本目的是为了建设长效机制、构建房地产阶梯型消费，解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。

从调控的效果来看，明显呈现出“双降双稳”的局面。其中，“双降”表现在热点城市降温，投资投机需求降温。

《证券日报》记者：去年年底召开的******局会议提出，2018年加快住房制度改革和长效机制建设，并强调要“力争取得明显成效”。您认为这里所说的“明显成效”，将具体表现在哪些方面?会有什么效果?

张波：*先，表现在楼市稳定的效果。2017年通过严格调控政策，楼市降温明显，2018年将在此基础上做到热点城市楼市继续降温，并进一步推动房价回归理性。其次，表现在房地产金融政策的效果持续。对于自住需求购房者***付和利率的相对稳定，对于投资投机需求加大金融市场的调控力度，通过利率和*付等条件将炒房成本再度提升。*后，表现在租赁市场供应层面。2017年无论是租赁试点城市还是租赁土地供应，都迈出了坚定的步伐，预计在此基础上，将**租赁土地供应和多主体租赁房源的供应。